Il contratto di locazione turistica ...

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Il contratto di locazione turistica

Il contratto di locazione stagionale tecnicamente viene definito "contratto di locazione transitoria per finalità turistica". È regolato dagli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile.

Forma

può esserci o non esserci la forma scritta (meglio se c'è, per aver chiarezza di diritti ed obblighi).

Acconto/Caparra

È d'uso (ma non obbligo) dare una caparra (meglio quella penitenziale, in caso di recesso; quella confirmatoria è più vincolante) all'atto della stipula scritta o della conclusione verbale del contratto.

Percentuale della caparra

Non è prevista per legge una percentuale fissa; può essere concordata liberamente fra le parti (può bastare anche un 10% o meno) o essere prevista dagli usi locali (Camere di Commercio).

Obblighi per il conduttore

Quelli principali sono fissati dall'art. 1587 del Codice Civile e sono:

prendere in consegna la casa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia (diligenza media) nel servirsene per l'uso determinato nel contratto.

pagare il corrispettivo nei termini pattuiti.

Pagamento del saldo

Il pagamento del saldo avviene, in genere, alla consegna dell'immobile.

Cauzione

Non vi è nessun obbligo imposto dalla legge; viene però di norma richiesta dal locatore, all'atto della consegna dell'immobile, in particolare per consumi di utenze: luce, gas, telefono e per eventuali danni che il conduttore dovesse procurare all'immobile o ai mobili in esso contenuti. Anche qui la misura è lasciata alla libera contrattazione delle parti o agli usi locali (Camere di Commercio).

Recesso dal contratto

Se si è versata una caparra penitenziale, si la si perde ma il locatore non può richiedere nessun risarcimento danni; se si è versata una caparra confirmatoria, si perde ugualmente la stessa, ma oltre a ciò il locatore potrebbe, in teoria, richiedere al conduttore il risarcimento dei danni subiti e provati oppure pretendere il pagamento integrale del prezzo (adempimento del contratto).

In caso di controversia

Se si tratta di persone residenti in altro Stato membro possono rivolgersi al centro europeo dei consumatori (via Brennero 3 – Bolzano – Tel 0471 980939) oppure alle locali sezioni delle varie associazioni di tutela consumatori. Informazioni possono essere trovate anche presso le sezioni locali del SUNIA, l'associazione che dovrebbe tutelare gli affittuari in Italia (la sezione locale di Bolzano è il Centro Casa - Mieterschutz).